Vad kunden frågade om
“Vi behövde renovera fasaden på vårt flerbostadshus och samtidigt åtgärda slitna balkonger som hade fått sprickor och skador i betongen. Vi önskade att de lokala byggföretag vi arbetar med skulle lägga upp arbetet etappvis med tydlig planering, så att de boende påverkades så lite som möjligt under hela projektet.”
Så utfördes fasadrenoveringen och balkongarbetet
Projektet omfattade ett flerbostadshus i Rosengård där både fasadytor och balkongkonstruktioner hade visat tydliga tecken på ålder, fuktpåverkan och lokala betongskador. Arbetet inleddes med en noggrann genomgång av fasadens skick, där bompartier, sprickbildningar och slitna fogar identifierades. Därefter sattes en arbetsplan samman i etapper så att varje del av huset kunde hanteras metodiskt och med god kontroll över både kvalitet och säkerhet. Ställningar monterades runt de berörda fasaderna och skydd installerades för entréer, gångstråk och ytor där boende passerade dagligen.
De äldre fasadytorna rengjordes först mekaniskt och med anpassad tvättning för att få bort smuts, löst sittande material, påväxt och föroreningar. Skadad puts bilades bort där underlaget hade försvagats, och underliggande partier lagades upp innan nya putsskikt lades på. För att skapa en hållbar och jämn yta användes reparationsbruk och armerande skikt på utsatta partier. När fasadlagningarna hade härdat färdigställdes ytorna med en diffusionsöppen fasadfärg som förbättrade både utseende och motståndskraft mot väder och fukt. Kulören anpassades till byggnadens ursprungliga uttryck och gav huset ett enhetligt och betydligt mer välvårdat intryck.
Balkongreparationerna genomfördes parallellt i de sektioner där ställning redan hade etablerats. Skadad och karbonatiserad betong avlägsnades runt framkanter, undersidor och lokalt kring infästningar. Frilagd armering rengjordes noggrant och behandlades med korrosionsskydd innan ytorna återställdes med reparationsbruk avsett för bärande betongkonstruktioner. På flera balkonger förbättrades också fall och ytskikt för att minska stående vatten och därmed begränsa framtida fuktbelastning. Räckesinfästningar kontrollerades och justerades där behov fanns, vilket stärkte både funktion och trygghet för de boende.
Under hela entreprenaden lades stor vikt vid ordning, avspärrningar och kommunikation med fastighetsägaren. Arbetet utfördes trapphusvis och fasad för fasad, vilket gjorde det lättare att hålla tillgänglighet till lägenheter, entréer och gårdsmiljö. Bullrande moment samordnades till avgränsade perioder, och materialleveranser planerades så att arbetsområdet kunde hållas rent och framkomligt. I projektet användes putsbruk, armeringsnät, reparationsbruk för betong, korrosionsskydd för armering, elastiska fogmassor och vädertålig fasadfärg med god beständighet för flerbostadshusmiljö.
När arbetet avslutades hade byggnaden fått ett tydligt lyft både tekniskt och visuellt. Fasaderna hade återfått en jämn och hållbar yta, tidigare skador hade åtgärdats och balkongerna hade återställts till ett säkrare och mer långsiktigt skick. Helhetsresultatet bidrog till ett mer välvårdat intryck av fastigheten och förbättrade skyddet mot fortsatt nedbrytning från fukt, temperaturväxlingar och normalt slitage. Beställaren fick en sammanhållen renovering där äldre problem åtgärdades på ett strukturerat sätt och där både funktion, estetik och livslängd förbättrades.
Planerad renovering för fasader och balkonger
För den här typen av projekt efterfrågades oftast en tydlig process där fastighetsägaren fick en samlad bild av skick, åtgärdsbehov och lämplig arbetsordning. I detta uppdrag genomfördes renoveringen med fokus på hållbara material, säkra arbetsmoment och så liten påverkan på boendemiljön som möjligt. Resultatet visade hur rätt metodik kunde förlänga livslängden på både fasad och balkonger avsevärt.
Inför liknande projekt uppskattades särskilt en tydlig etappindelning, löpande information och noggrann dokumentation av utförda åtgärder. Arbeten på flerbostadshus krävde god samordning mellan ställning, reparation, ytskikt och säkerhet runt entréer och gångvägar. Den färdiga entreprenaden i Rosengård visade värdet av att ta hand om skador i tid innan slitaget hann utvecklas vidare.
- ✓ Noggrann översyn av puts, fogar och betongskador
- ✓ Etappvis utförande med hänsyn till boende och tillgänglighet
- ✓ Reparation av balkonger med korrosionsskydd och ny uppbyggnad
- ✓ Förnyade fasadytor med slitstarka och diffusionsöppna material
- ✓ Slutresultat med förbättrad funktion, säkerhet och helhetsintryck
